Um ganho na Espanha: misto

Por Bennett Voyles

9 de junho de 2023

O desenvolvimento de uso misto ainda é novo na Espanha, mas a Inmobilaria Colonial espera que o complexo de escritórios/residencial Madnum abra novos caminhos. (Imobiliaria Colonial)

Regras estritas de zoneamento de um uso por lote há muito limitam o crescimento de projetos de uso misto na Espanha, mas os construtores de um novo projeto comercial, residencial e comercial em Madri esperam que seu exemplo abra caminho para outros projetos integrados.

Os promotores da Inmobiliaria Colonial, uma multinacional espanhola do setor imobiliário, aproveitaram as regras especiais que regem um terreno próximo à Estação de Atocha, o maior terminal ferroviário de Madri, para erguer seu primeiro projeto de uso misto. Quando concluído, o Madnum oferecerá cerca de 970.000 pés quadrados (90.000 m²) de espaço para trabalho, lazer e moradia, incluindo 606.000 pés quadrados (56.300 m²) de espaço para escritórios, 324.000 pés quadrados (30.100 m²) de espaço residencial, e 39.000 pés quadrados (3.600 m²) de espaço comercial.

O aspecto residencial do projeto é um ponto de partida para a empresa de mais de US$ 13 bilhões. Embora o fundo de investimento imobiliário de escritórios listado administre um portfólio de escritórios de mais de 18,3 milhões de pés quadrados (1,7 milhões de metros quadrados) de propriedades de classe A, principalmente em Madri, Barcelona e Paris, os executivos da Colonial veem a adição de um componente residencial ao campus como uma oportunidade para capitalizar a crescente demanda por apartamentos em Madri e, ao mesmo tempo, diversificar os riscos do projeto.

Madnum - Mad for Madrid, num para "agora" em latim - é um dos maiores desenvolvimentos em Atocha, um bairro industrial decadente no lado sul de Madrid, onde os planejadores urbanos da cidade há muito veem uma oportunidade de renovação.

O complexo está localizado do outro lado da rua da sede da Repsol, a gigante petroquímica espanhola, e a 250 metros do trevo Méndez Álvaro, um centro de trânsito que oferece boas conexões de metrô, ônibus (urbano e regional) e suburbano trem para o resto da cidade e seus subúrbios. Também fica a 2 km da Estação Atocha, a resposta de Madri à Estação Grand Central de Nova York.

Mas essas boas conexões de transporte podem importar menos do que o esperado: os desenvolvedores acreditam que os 7.000 usuários de escritórios e 1.600 residentes dos 374 apartamentos do projeto manterão o complexo funcionando dia e noite.

Madnum possui 324.000 pés quadrados (30.100 m²) de espaço residencial, além de 606.000 pés quadrados (56.300 m²) de espaço para escritórios e 39.000 pés quadrados (3.600 m²) de espaço comercial. Quando concluído, os moradores terão acesso a uma piscina na cobertura com vista panorâmica de Madri. (Imobiliaria Colonial)

Após a aquisição dos dois terrenos industriais subutilizados pela Colonial em 2018, contratou o Estudio Lamela Architects, um importante escritório de arquitetura de Madri, para trabalhar com a empresa no projeto de um complexo de 970.000 pés quadrados (90.000 m²) em um terreno de 246.000 Terreno de 22.900 m².

O Estudio Lamela projetou uma variedade de projetos de alto nível em toda a Europa, Oriente Médio e México. Em Madri, a empresa é conhecida principalmente por seu trabalho nas Torres Colon na Plaza de Colón e no Terminal T4 de 13 milhões de pés quadrados (1,2 milhões de metros quadrados) no Aeroporto Barajas de Madri (em colaboração com a Richard Rogers Partnership ).

A equipa conjunta realizou mais de 50 reuniões com várias partes interessadas e especialistas imobiliários. Os membros da equipe também visitaram uma variedade de projetos bem-sucedidos de uso misto em Londres, Copenhague, Roterdã, Amsterdã e Malmö, incluindo King's Cross e Battersea Power Station em Londres, Maersk Tower em Copenhague e Westerdok Apartments em Amsterdã.

A visita de estudo ajudou a equipe a entender melhor os benefícios de combinar diferentes usos dentro do mesmo empreendimento. Uma lição importante que levou para Madri foi como um forte projeto de uso misto pode ajudar a revitalizar uma área - um dos objetivos do projeto Madnum para o bairro semi-industrial de Atocha, que apesar de suas boas conexões de transporte tem a reputação de ser um das áreas negligenciadas da cidade.